好事多商圈電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 竹科潤隆優質兩房+平車竹北房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：71.5 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤龍
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：16.05 坪
土地面積：2.03 坪
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：關埔國小,光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區資源：位於竹北市埔頂區域，鄰近熱門的關埔國小與光武國中，對於重視教育的買家吸引力極大。生活機能完善：緊鄰高速公路、快速道路及火車站，交通樞紐便利；社區內規劃落羽松大道，環境品質佳且具備 YouBike 站點。產品新穎度高：依數據判斷為民國 112 年左右完工之新成屋（資料顯示屋齡可能有誤植），設施與格局較符合現代生活需求。總價競爭力：32.14 坪加平面車位，總價約兩千三百多萬，在該區域屬於中高階但具競爭力的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：三房單位配置一衛，對於家庭人口較多或希望雙衛浴改善居住品質者而言，高峰時段可能稍顯不便。坪數限制：總坪數約 32 坪屬中小格局，若未來有擴大家庭成員計畫，空間彈性相對受限。數據標示歧義：資料中「屋齡 112 年」極可能為民國 112 年完工之誤植，購屋前需向仲介確認實際屋齡以消除疑慮。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北埔頂區持續進行公共建設與交通擴充（如捷運規劃），長期持產增值空間可期。置產投資性高：鄰近科學園區，租屋市場需求穩定，若未來有換屋或出租打算，流動性佳。
威脅 (Threats)	市場波動風險：北台灣房市近期調整，買進時需留意景氣循環對房價的影響。同區新案競爭：該區域近期推案量不少，未來可能面臨同區新屋或次新屋的競價壓力。